不動産経済研究所が12日に発表した首都圏マンション市場動向によると、10月の首都圏マンション発売戸数は３３８６戸で前年比20・１％減となった。契約率は69％。販売在庫数は６８９５戸で、前月末比55戸増えた。増加は10カ月ぶり。１戸当たりの価格は４６１９万円で、前年同月比４・７％ダウンした。即日完売物件は12物件・１４４戸。20階以上の超高層物件は19物件・５１７戸で、契約率は76・６％となった。

　エリア別で見ると、都区部が１７０８戸、都下が２６２戸、神奈川県が７１９戸、埼玉県が５６０戸、千葉県が１３７戸で、区部のシェアが50・４％だった。契約率は区部が74・９％で、都下53・１％、神奈川53・５％、埼玉80・２％、千葉62％となった。

　11月の発売戸数は３０００戸前後を見込んでいる。

　近畿圏の発売戸数は２００３戸で、前年同月比７・４％減。契約率は62・４％だった。１戸当たりの価格は前年同月比13・２％減少して３１１７万円となった。販売在庫数は同１００戸増え、５２４６だった。即日完売物件は３物件・57戸。

不動産経済研究所ニュースより／10月首都圏マンション発売20.1％減（ 2009年11月13日 ）

　10月のマンション市場動向は首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の新規発売戸数は前年同月を２カ月ぶりに下回った。９月の発売戸数は25カ月ぶりのプラスだったが、再び減少。マンション市場の本格回復には時間がかかりそう――と日経新聞も言っているが、これはあくまで「マンション販売業者の統計」である。

　個人間の売買や東京地裁での２３区内マンション競売や戸建て不動産競売物件の入札には一昨日の競売結果でも個人がちょこちょこ参加しているので、全体的には伸びているのではないか。

参考:東京２３区、各区の09/11/11競売結果（落札者＝個人・法人混合）東京地裁競売不動産情報

東京都板橋区の09/11/11東京地裁競売不動産情報

(競売マンション)事件番号―平成21年（ケ）第1641号 /　物件番号―1 /　住所：東京都板橋区熊野町４３番地１ /　売却基準価額 \4,400,000 /　売却価額 \11,800,000

(競売マンション)事件番号―平成20年（ケ）第2848号 /　物件番号―1 /　住所：東京都板橋区高島平八丁目１１番地３ /　売却基準価額 \12,110,000 /　売却価額 \17,330,000

(競売マンション)事件番号―平成21年（ケ）第1251号 /　物件番号―1 /　住所：東京都板橋区成増五丁目３４３番地４４ /　売却基準価額 \2,510,000 /　売却価額 \2,642,700

東京都豊島区の09/11/11東京地裁競売不動産情報

(競売マンション)事件番号―平成21年（ケ）第515号 /　物件番号―1-8 /　住所：東京都豊島区駒込二丁目３０１番１１ /　売却基準価額 \66,720,000 /　売却価額 \85,198,989

(競売マンション)事件番号―平成21年（ケ）第824号 /　物件番号―1 /　住所：東京都豊島区目白三丁目３６１５番地７６ /　売却基準価額 \75,640,000 /　売却価額 \95,000,000

(競売マンション)事件番号―平成21年（ケ）第1260号 /　物件番号―1 /　住所：東京都豊島区西巣鴨一丁目２７２８番地２、１５ /　売却基準価額 \4,760,000 /　売却価額 \10,000,000

(競売マンション)事件番号―平成21年（ケ）第1411号 /　物件番号―1 /　住所：東京都豊島区西巣鴨一丁目２７３７番地２ /　売却基準価額 \10,770,000 /　売却価額 \23,001,000

東京都足立区の09/11/11東京地裁競売不動産情報

(競売建物住宅)事件番号―平成21年（ケ）第1540号 /　物件番号―1-3 /　住所：東京都足立区東保木間二丁目１８番１４ /　売却基準価額 \12,280,000 /　売却価額 \17,080,000

(競売建物住宅)事件番号―平成21年（ケ）第1552号 /　物件番号―1-4 /　住所：東京都足立区東和三丁目９９番２ /　売却基準価額 \16,430,000 /　売却価額 \21,699,999

(競売建物住宅)事件番号―平成21年（ケ）第1558号 /　物件番号―1-5 /　住所：東京都足立区平野一丁目２２４５番４ /　売却基準価額 \14,180,000 /　売却価額 \21,680,000

東京都江戸川区の競売不動産情報　09/11/11

(競売建物住宅)事件番号―平成21年（ケ）第918号 /　物件番号―1 /　住所：東京都江戸川区南小岩六丁目１６５０番地３ /　売却基準価額 \11,800,000 /　売却価額 \12,880,000

(競売建物住宅)事件番号―平成21年（ケ）第1219号 /　物件番号―1-4 /　住所：東京都江戸川区江戸川四丁目２番３ /　売却基準価額 \5,710,000 /　売却価額 \6,500,000

(競売建物住宅)事件番号―平成21年（ケ）第1413号 /　物件番号―1-4 /　住所：東京都江戸川区中葛西二丁目６０９番６ /　売却基準価額 \40,730,000 /　売却価額 \55,899,990

東京都渋谷区、新宿区、中野区の09/11/11東京地裁競売不動産情報

(競売土地)事件番号―平成21年（ケ）第937号 /　物件番号―1 /　住所：東京都渋谷区松濤一丁目２２番１２ /　売却基準価額 \424,910,000 /　売却価額 \360,000,001

(競売建物住宅)事件番号―平成21年（ケ）第544号 /　物件番号―1-5 /　住所：東京都新宿区北新宿三丁目９４２番４ /　売却基準価額 \4,015,190,000 /　売却価額 \6,500,000,000

(競売マンション)事件番号―平成21年（ケ）第1150号 /　物件番号―1 /　住所：東京都新宿区下落合四丁目７２７番地１９、６７０番地１２ /　売却基準価額 \4,320,000 /　売却価額 \7,070,000

(競売マンション)事件番号―平成21年（ケ）第1479号 /　物件番号―1 /　住所：東京都新宿区西早稲田一丁目４１０番地２３１ /　売却基準価額 \35,640,000 /　売却価額 \59,010,000

(競売マンション)事件番号―平成21年（ケ）第1213号 /　物件番号―1-2 /　住所：東京都中野区野方一丁目６番地１ /　売却基準価額 \21,880,000 /　売却価額 \43,460,000

(競売マンション)事件番号―平成21年（ケ）第1473号 /　物件番号―1 /　住所：東京都中野区弥生町二丁目５７番地３ /　売却基準価額 \11,420,000 /　売却価額 \22,950,000

東京都千代田区、中央区、文京区の09/11/11東京地裁競売不動産情報

(競売建物住宅)事件番号―平成21年（ケ）第1275号 /　物件番号―1-3 /　住所：東京都千代田区六番町１番６ /　売却基準価額 \285,660,000 /　売却価額 \320,000,000

(競売マンション)事件番号―平成21年（ケ）第1639号 /　物件番号―1 /　住所：東京都中央区築地六丁目１１２番地２ /　売却基準価額 \23,800,000 /　売却価額 \44,570,000

(競売マンション)事件番号―平成21年（ケ）第1360号 /　物件番号―1 /　住所：東京都文京区水道二丁目２３３番地３ /　売却基準価額 \8,610,000 /　売却価額 \13,510,000

(競売マンション)事件番号―平成21年（ケ）第336号 /　物件番号―1 /　住所：東京都文京区本郷六丁目８２番地１ /　売却基準価額 \4,770,000 /　売却価額 \5,650,000

(競売マンション)事件番号―平成21年（ケ）第1242号 /　物件番号―1 /　住所：東京都文京区水道二丁目３２０番地５ /　売却基準価額 \5,870,000 /　売却価額 \5,877,741

東京都北区、墨田区、江東区の09/11/11東京地裁競売不動産情報

(競売マンション)事件番号―平成21年（ケ）第1144号 /　物件番号―1 /　住所：東京都北区東十条五丁目５番地１３ /　売却基準価額 \17,150,000 /　売却価額 \19,180,000

(競売マンション)事件番号―平成21年（ケ）第1146号 /　物件番号―1 /　住所：東京都墨田区業平五丁目１０４番地１６ /　売却基準価額 \18,500,000 /　売却価額 \37,000,000

(競売マンション)事件番号―平成21年（ケ）第1654号 /　物件番号―1-3 /　住所：東京都江東区南砂七丁目２０１３番３ /　売却基準価額 \11,570,000 /　売却価額 \22,160,003

東京都目黒区の09/11/11東京地裁競売不動産情報

(競売マンション)事件番号―平成21年（ケ）第1728号 /　物件番号―1 /　住所：東京都目黒区平町一丁目１２番地７ /　売却基準価額 \22,500,000 /　売却価額 \47,800,008

(競売マンション)事件番号―平成21年（ケ）第1297号 /　物件番号―1 /　住所：東京都目黒区南二丁目１８５８番地２ /　売却基準価額 \5,230,000 /　売却価額 \0

東京都練馬区の09/11/11東京地裁競売不動産情報

(競売建物住宅)事件番号―平成20年（ヌ）第291号 /　物件番号―12 /　住所：東京都練馬区東大泉七丁目６４１番４７ /　売却基準価額 \39,730,000 /　売却価額 \42,800,000

(競売建物住宅)事件番号―平成21年（ケ）第1037号 /　物件番号―1-4 /　住所：東京都練馬区土支田一丁目７１７番１７ /　売却基準価額 \9,520,000 /　売却価額 \12,699,999

(競売建物住宅)事件番号―平成21年（ケ）第1162号 /　物件番号―1-2 /　住所：東京都練馬区三原台三丁目１１５１番１１ /　売却基準価額 \28,070,000 /　売却価額 \38,121,138

(競売マンション)事件番号―平成20年（ケ）第150号 /　物件番号―1 /　住所：東京都練馬区谷原六丁目１８７５番地１４ /　売却基準価額 \9,780,000 /　売却価額 \0

(競売マンション)事件番号―平成21年（ケ）第1160号 /　物件番号―1-2 /　住所：東京都練馬区豊玉南三丁目２３番地１ /　売却基準価額 \35,640,000 /　売却価額 \31,500,000

(競売マンション)事件番号―平成21年（ケ）第1601号 /　物件番号―1 /　住所：東京都練馬区上石神井二丁目３１５番地１ /　売却基準価額 \32,170,000 /　売却価額 \37,199,988

(競売マンション)事件番号―平成21年（ケ）第1476号 /　物件番号―1-2 /　住所：東京都練馬区関町北四丁目３５９番８ /　売却基準価額 \9,830,000 /　売却価額 \11,670,003

東京都杉並区、世田谷区の11/11/11東京地裁競売不動産情報

(競売建物住宅)事件番号―平成21年（ケ）第1166号 /　物件番号―1-3 /　住所：東京都世田谷区瀬田四丁目３３４番６ /　売却基準価額 \96,760,000 /　売却価額 \120,910,000

(競売マンション)事件番号―平成21年（ケ）第506号 /　物件番号―1-2 /　住所：東京都世田谷区北沢一丁目３６２番１３ /　売却基準価額 \16,100,000 /　売却価額 \15,300,000

(競売マンション)事件番号―平成21年（ケ）第998号 /　物件番号―1 /　住所：東京都杉並区梅里二丁目４７番地１１ /　売却基準価額 \3,110,000 /　売却価額 \4,521,000

東京都荒川区の09/11/11東京地裁競売不動産情報

(競売建物住宅)事件番号―平成21年（ケ）第1252号 /　物件番号―1-3 /　住所：東京都荒川区西尾久二丁目１８５７番３２ /　売却基準価額 \18,720,000 /　売却価額 \21,350,000

(競売建物住宅)事件番号―平成20年（ケ）第182号 /　物件番号―1-3 /　住所：東京都荒川区西日暮里六丁目５３番７ /　売却基準価額 \60,210,000 /　売却価額 \77,777,777

(競売建物住宅)事件番号―平成21年（ケ）第941号 /　物件番号―1-5 /　住所：東京都荒川区西尾久七丁目６６２番１ /　売却基準価額 \195,740,000 /　売却価額 \231,001,000

(競売マンション)事件番号―平成21年（ケ）第1499号 /　物件番号―1 /　住所：東京都荒川区西日暮里二丁目４１０番地３ /　売却基準価額 \15,480,000 /　売却価額 \20,220,500

東京都葛飾区の09/11/11東京地裁競売不動産情報

(競売土地)事件番号―平成21年（ケ）第1268号 /　物件番号―12 /　住所：東京都葛飾区立石一丁目６０１番２ /　売却基準価額 \30,100,000 /　売却価額 \40,130,000

(競売マンション)事件番号―平成21年（ケ）第1695号 /　物件番号―1 /　住所：東京都葛飾区東堀切二丁目４０８番地１ /　売却基準価額 \11,050,000 /　売却価額 \16,911,234

(競売マンション)事件番号―平成21年（ケ）第1710号 /　物件番号―1 /　住所：東京都葛飾区堀切一丁目３８番地３ /　売却基準価額 \4,130,000 /　売却価額 \3,500,000

(競売マンション)事件番号―平成21年（ケ）第628号 /　物件番号―1 /　住所：東京都葛飾区東立石四丁目４６番地２５ /　売却基準価額 \9,940,000 /　売却価額 \15,880,000

(競売マンション)事件番号―平成21年（ケ）第1148号 /　物件番号―1 /　住所：東京都葛飾区鎌倉二丁目１４番地１０ /　売却基準価額 \2,210,000 /　売却価額 \1,870,000

(競売マンション)事件番号―平成21年（ケ）第1148号 /　物件番号―2 /　住所：東京都葛飾区鎌倉二丁目１４番地１０ /　売却基準価額 \2,120,000 /　売却価額 \2,555,194

(競売マンション)事件番号―平成21年（ケ）第1276号 /　物件番号―1 /　住所：東京都葛飾区柴又一丁目４０番地１ /　売却基準価額 \8,930,000 /　売却価額 \12,056,000

(競売マンション)事件番号―平成21年（ケ）第1425号 /　物件番号―1 /　住所：東京都葛飾区東金町六丁目２７７２番地３４ /　売却基準価額 \6,360,000 /　売却価額 \7,271,117

(競売マンション)事件番号―平成21年（ケ）第1471号 /　物件番号―1 /　住所：東京都葛飾区四つ木五丁目２３３番地１ /　売却基準価額 \11,860,000 /　売却価額 \20,648,710

(競売建物住宅)事件番号―平成21年（ケ）第1305号 /　物件番号―1-2 /　住所：東京都葛飾区柴又三丁目２５４番１ /　売却基準価額 \39,320,000 /　売却価額 \36,750,000

東京都品川区の09/11/11東京地裁競売不動産情報

(競売土地)事件番号―平成20年（ケ）第2874号 /　物件番号―12 /　住所：東京都品川区旗の台二丁目９７５番２３ /　売却基準価額 \65,040,000 /　売却価額 \103,800,000

(競売建物住宅)事件番号―平成21年（ケ）第1228号 /　物件番号―1-6 /　住所：東京都品川区東大井三丁目１１４７番２７４ /　売却基準価額 \19,480,000 /　売却価額 \31,182,500